关羽原CEO韩硕将分担龙湖集团海外市场扩张业务：嘉华娱乐App下载

龙湖集团(960)。HK)CEO萧明孝(邵明晓帅集团下属长租公寓品牌皇冠CEO)。这个消息没有正式公布，但中国网络房地产记者向龙湖集团内部人士确认，确实发生了这件事。关羽原CEO韩硕将分担龙湖集团海外市场扩张业务，仍然分担关羽业务，由集团CEO萧明孝担任关羽CEO。

两年前，吴俊冠龙湖集团总裁宣布，长租公寓将被纳入四大主要航线业务之一。下属长租公寓品牌关羽取得了较慢的发展。

两年后，龙湖集团2018年中期业绩报告显示，在房地产投资方面，龙湖集团房地产投资业务不含税租金收益为人民币18.5亿韩元，同比增长62.8%。商场、关羽和其他收益的比例分别为90.7%、7.5%和1.8%。

其中，开业的关羽总出租率为76.2%，其中，到开业6个月为止，项目平均出租率为90.1%。长租品牌皇冠公寓已在16个城市开业，共计2万套。同时，集团在3月和8月已经完成了国内首个团长租赁公寓特别债务销售。尽管租赁率下降到76%，租金收入增长率超过难以置信的4273.4%，但龙湖馆公寓到目前为止仍未盈利。

但是在龙湖集团的预想范围内，韩锡高喊“3年内的顺差”的话已经过去了一年。长租公寓仍然是轻资产、轻经营产业，现在龙湖馆公寓意味着要租赁轻资产。

也就是说，要租赁其他房地产开始改造。以这种方式构成一定的市场规模和影响力，实现较慢的发展。

苏明孝也回应说，龙湖集团在挑选长租公寓时，只找到20%的资产龙湖温遗物，80%不会在市场上租赁。从中长期来看，龙湖馆公寓逐渐不抬长短资产，最后资产的长度为2: 8。从目前盈利模式来看，关羽及其他长租公寓品牌是一样的。主要靠租金和服务费盈利。

但是，在企业持家经营费用高的情况下，不能只通过单一的租金来源来承担企业建设收益。长租公寓的利益模式仍然需要解决问题。

对集团CEO需要收购关羽CEO，业界相关人士分析说，这反映了龙湖集团对长租公寓板块的推崇。苏明孝上台，对集团内资源配置更加方便，不利于长租公寓板块向前发展。

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